我在日本东京拥有一所房子,价值40万美元。 我应该怎么做才能产生利润?

在我看来,由于东京物业的价格现在处于上升趋势,尤其是2020年奥运会的到来,你不应该卖掉这个房子。

如果您不打算将它用于度假屋,我建议您在决定将来出售之前先租用它来获得定期收入。 AirBnB也可能是一个不错的选择,因为它现在真的有利可图。 但聘请物业管理代理人代表您照顾AirBnB的成本可高达30%的利润。

如果您正在寻找租户,您可以每月获得固定的租金收入,而日本的租赁合同通常每2年更新一次。 根据目前的市场情况,位于Meguro的15年历史的房子,3LDK和80平方米的租金,距离车站10分钟步行路程,平均每月约250,000日元。

有许多房地产中介,提供物业管理服务,包括寻找租户。 代理佣金仅为月租费的5%左右,您无需担心租户的付款。 如果您不急于出售房子,那么每个月只需享受租金收入并在合适的时间出售以最大化利润!

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空气BNB和类似的服务很快就会在日本受到挑战或征税,我很久以前就读到了。 无论如何,你将支付经理为你运行PLUS Air BNB。 为什么不尝试一个专门从事月度到年度企业类型住房的租赁代理商,在那个非常好的地区呢? 比较每年或每月租金收入的实际成本和利润与Air BNB的潜在成本(设置成本需要多少?经理需要多少费用?维护成本多少(床单,餐具,经营你的肥皂,公用事业等吗?你的Air BNB经理可以住在,预订和问候客人,清理所有吗?你一个月可以租多少天?这个地方有多大?这听起来真的很棒虽然很复杂,但也有办法让它产生利润。你只需要认真研究并花费这些费用,而不仅仅是根据粗略的数字和一厢情愿的想法来猜测。两个国家都会有许可证和税收。

没有认真的调查,我不会卖掉它。 东京的物业有限,只能上涨。 你的其余问题是税法问题,最好是针对日本注册会计师或税务律师。

我认为你应该坚持4年,因为预计价格会高涨,尤其是2020年奥运会即将到来。 预计东京的住房每年都会增加(除非发生意外情况)。 与此同时,您可以在airbnb上做广告,这样您就可以获得适度的金额,有时可以大幅度地补偿维护费用。 谨防东京政府关于airbnb的新政策,但是对短期租赁制定了更为严格的规定。

Airbnb是最赚钱的,但你应该小心Meguro-ku政策。 实际上,Ohta-ku(东京的一个区)最近正式允许AirBnb为业主,其他地区正在考虑这个问题。 我知道有人在Airbnb上赚取足够的钱,而不是官方允许的地区。 AirBnB的最佳位置靠近涩谷和新宿站,但目黑地也很好。

如果你介意法律和政策,你应该找一个了解日本近期趋势的房地产专家。